房屋买卖合同反诉卖房人违约咋办
- 律师解析
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1.明确违约事实：
先确定卖房人违约情况，像未按时交房、房屋质量不达标等。
2.准备证据：
提起反诉时备好合同、沟通记录、交付凭证、质量鉴定报告等，证明对方违约。
3.写好反诉状：
清晰写明反诉请求，如让卖房人担责、付违约金、赔偿损失，说明依据。
4.注意时效：
在规定时间内提出反诉。
5.庭审应对：
按程序举证、质证、辩论，展示违约情况和诉求合理性，精准用法维权。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，约定小李在一定期限内交付房屋。然而交付期限已过，小李仍未交房。小许多次催促，小李以各种理由推脱。小许认为小李构成违约，准备提起反诉。双方就小李是否违约以及小许能否反诉索赔产生争议。
案情分析:
1、小许若要反诉小李违约，需明确小李未按合同约定时间交付房屋这一违约事实，此为反诉的基础。
2、小许要准备充分证据，如合同文本可证明双方约定的交付时间，沟通记录能体现自己的催促情况，以此证明小李违约。
3、小许应在反诉状中清晰阐述请求，要求小李承担违约责任，如支付违约金等，并说明依据的合同条款和法律规定。
4、小许需注意反诉的诉讼时效，在规定时间内提出反诉，并在庭审中按程序举证、质证和辩论，以维护自身权益。
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