延期交房没有通知业主违约怎么办
- 律师解析
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1.开发商延期交房且未通知业主，属违约行为。
业主可先看购房合同里交房时间和违约责任条款，若约定了违约金，开发商需支付。
2.业主可要求开发商担责，如继续履行合同按时交房，也能解除合同，让其返还房款、利息并赔偿损失，损失赔偿含可得利益。
3.业主可先与开发商协商，协商不成可诉讼或仲裁维权。
维权时要提供购房合同、付款凭证等证据证明违约。
案情回顾:
小许购买了某开发商的房屋，购房合同明确约定了交房时间。到了交房日期，开发商却未交房，且未通知小许。小许主动联系开发商，开发商表示因施工问题需延期。小许认为开发商未按约定时间交房且未提前通知，应承担违约责任。而开发商称延期是不可抗力因素导致，不应承担责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》等相关法律规定，开发商延期交房未通知业主构成违约。小许可查看购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，若合同约定了违约金，开发商应按约定支付。
2、小许有权要求开发商承担违约责任，既可以要求其继续履行合同，按约定时间交房，也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。
3、小许可先与开发商协商解决，若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径维权。在诉讼或仲裁时，小许需提供购房合同、付款凭证、与开发商沟通记录等证据，证明开发商存在违约行为。
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