特价商品房卖家反悔退房怎么处理
- 律师解析
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1.特价商品房卖家反悔退房，先看合同约定。
若合同明确违约责任和解除条件，按约定处理。
2.卖家擅自反悔属违约。
买家可要求继续履行合同交房，若不想继续，可让卖家担责，如双倍返还定金、赔偿房屋差价（按订约与反悔时市价差额算）。
3.买家要及时留证，如合同、付款凭证等。
先协商，不成则通过诉讼或仲裁维权。
案情回顾:
小许与小丽签订了特价商品房买卖合同，小许支付了定金并准备后续付款事宜。然而，小丽却突然反悔，想要退房。小许认为小丽应按合同约定继续履行交付房屋的义务，而小丽则觉得有特殊情况，不应继续履行。双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先应查看合同约定，若合同中明确规定了违约责任及解除条件，应按照约定处理。在本案中，若合同有相关约定，需依约执行。
2、小丽擅自反悔属于违约行为。小许有权要求小丽继续履行合同，交付房屋。若小许不想继续履行，可主张小丽承担违约责任，比如双倍返还定金（若合同有定金约定）、赔偿房屋差价损失等，差价损失以订立合同时与小丽反悔时房屋市场价值的差额为准。
3、小许应及时固定证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明交易情况及小丽反悔事实。小许可先与小丽协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，要求小丽依约承担责任，维护自身合法权益。
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