延迟交付购房怎么认定
- 律师解析
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1.判断开发商是否延迟交付购房，要看是否在约定交付期限内，把符合条件的房子交给购房者。
2.法律上要明确合同交付时间和条件等条款，若无不可抗力等免责情况，未按期交房就属延迟交付。
3.购房者可按合同追究违约责任，像违约金、赔偿损失等，损失含额外租房费等。
4.维权时要收集合同、通知等证据，通过协商、仲裁或诉讼解决纠纷。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同明确约定房屋交付时间。到了约定交房日期，开发商却未能将符合交付条件的房屋交付给小许，且无不可抗力等免责事由。小许因无法按时入住，只能在外租房产生额外费用。小许要求开发商承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律规定来看，判断开发商是否构成延迟交付，关键在于其是否在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给购房者。此案例中，开发商未按约交房且无正当理由，构成延迟交付。
2、购房者小许可依据合同约定，追究开发商违约责任，违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。小许因延迟交付产生的额外租房费用属于直接损失，开发商应予以赔偿。小许若要维权，需收集合同、通知、催告函等相关证据，可通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。
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