商品房返租违约赔偿如何计算
- 律师解析
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1.先看合同约定，若合同已明确违约金数额或计算方法，按约定计算。
2.若约定违约金低于实际损失，当事人可要求法院或仲裁机构增加；
若过高，对方可请求适当减少。
3.损失赔偿应与违约造成的损失相当，包含合同履行后的可得利益，但不超违约方预见范围。
4.像返租方违约致承租方租金损失、找新场地的差价等，可作损失计算依据，具体由法院或仲裁机构判定。
案情回顾:
小许与小李签订商品房返租合同，约定小李按时向小许支付租金。然而，小李却未按约支付租金，构成违约。小许要求小李按照合同约定支付违约金，但小李认为合同约定的违约金过高，双方就此产生争议，小许遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、关于违约金的计算，应先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，应依约计算。本案需审查合同中对违约金的具体约定情况。
2、若约定的违约金低于造成的损失，小许可请求法院予以增加；若过分高于造成的损失，小李可请求适当减少。小许因小李违约遭受的租金损失、另行寻找类似场地的差价等，都可作为损失计算依据，具体数额由法院综合判定。
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