商品房买卖合同表面涂改有效吗
- 律师解析
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1.双方协商一致涂改：
若双方协商后涂改合同，并在涂改处签字或盖章，涂改有效，合同按涂改内容履行，这属于对合同条款的变更。
2.一方擅自涂改：
未经对方同意擅自涂改，涂改部分无效，合同按最初签订内容履行。
如卖方私自改房价，买方不知且未追认，更改无效。
3.争议举证：
若有争议，主张被擅自涂改的一方要举证，以维护自身权益，确保合同按原意履行。
案情回顾:
小许与小李签订了一份商品房买卖合同。后来小李私自将合同中的房屋价款进行了涂改，小许对此并不知情。当履行合同时，小许发现价款与最初约定不一致，小李称这是双方协商后的变更，但小许坚决否认，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同涂改是双方协商一致后进行，并在涂改处签字或盖章确认，视为双方对合同条款的变更，涂改有效，合同按涂改后的内容履行。但本案中，小李私自更改房屋价款，未经小许同意，小许也未追认，所以该涂改部分无效。
2、若有争议，主张合同被擅自涂改的一方需承担举证责任。小许若要维护自身合法权益，确保合同按原始约定履行，需证明小李的涂改未经其同意。
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