打官司评估房产价值如何操作
- 律师解析
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打官司评估房产价值，可按以下步骤进行：
1.明确评估目的，如确定赔偿数额、分割财产等。
2.选有资质的专业评估机构。
3.评估方法多样，市场比较法对比类似交易案例；
收益法针对有收益房产，预测未来收益折现；
成本法按重建成本扣减折旧计算。
4.评估时机构实地查勘，当事人配合提供资料。
5.最终拿到详细评估报告，作为打官司的重要依据。
案情回顾:
小许与小李因房产分割问题打官司，需确定涉案房产价值。两人在选择评估机构上产生争议，小许倾向一家评估机构，小李则认为另一家更合适。最终法院指定了有资质的专业房地产评估机构。评估机构运用市场比较法、收益法、成本法等方法评估，实地查勘了房产面积、户型、装修等状况，还要求小许和小李配合提供相关房产资料。
案情分析:
1、打官司评估房产价值，确定评估目的十分关键，本案中评估目的为房产分割，不同目的会影响评估方法和结果。
2、选择有资质的专业评估机构是保障评估结果准确有效的前提，法院指定评估机构可避免双方争议。
3、评估机构采用市场比较法、收益法、成本法等评估方法是合理合法的，且实地查勘房产状况和要求当事人提供资料，能确保评估报告的真实性和可靠性，该评估报告可作为打官司确定房产价值的重要依据。
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