开发商不给延期违约金怎么办
- 律师解析
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若开发商未按合同支付延期交付违约金，可按以下步骤维权：
第一步，协商。
直接与开发商沟通，要求其按合同支付违约金，这是快速解决问题的便捷办法。
第二步，发函。
若协商没用，可委托律师发函，告知开发商违约后果，正式催告其支付。
第三步，起诉。
若开发商仍不处理，可向法院起诉，需提供合同等证据。
胜诉后，开发商要支付违约金、利息和诉讼费等，若其不履行判决，可申请强制执行。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同中明确约定了交房时间及延期交付的违约金。然而，开发商逾期交房且未按约支付延期违约金。小许先与开发商协商，要求支付违约金，但开发商未回应。小许又委托律师发函催告，开发商依旧不理会。无奈之下，小许决定向法院起诉开发商。
案情分析:
1、开发商与小许签订的合同中对延期交付及违约金有明确约定，开发商未按约支付违约金的行为构成违约。
2、小许先通过协商、发函等方式要求开发商履行支付义务，在开发商不理会的情况下向法院起诉，其维权程序符合法律规定。
3、小许在诉讼中需提供合同等相关证据证明开发商违约及自身损失情况，法院会依据事实和法律作出判决。若小许胜诉，开发商需支付违约金、利息及诉讼费等，若开发商不履行判决，小许可申请强制执行。
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首先，您可以尝试寻求当地房地产管理部门或者消费者协会的协助与支持，通过与相关机构进行沟通和协商，以期达成合理的索赔方案；其次，在房屋正式交付之后，您有权拒绝缴纳物业管理费用、采暖费用等相关费用，直至延期交付房屋的问题得到圆满解决为止。
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