违约退房付多少违约金
- 律师解析
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1.违约金数额一般按合同约定执行。
若合同明确规定了比例，像购房款的20%，违约方就按此支付。
2.若合同未约定，就按实际损失确定。
法院或仲裁机构会考虑直接损失，像房屋差价，还有可预见的间接损失。
3.违约金有补偿和惩罚作用，为弥补守约方损失、惩戒违约方。
确定数额时会综合考量，平衡双方利益。
要准确判断，需细看合同或提供更多详情。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许为卖方，小李为买方。合同约定若一方违约需支付购房款20%的违约金。后来小许因自身原因违约，拒绝将房屋卖给小李。小李要求小许按合同约定支付购房款20%的违约金，小许则认为违约金过高，只愿赔偿小李因自己违约造成的实际损失。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金数额通常先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金比例为购房款的20%，小李要求小许按此比例支付违约金有合同依据。
2、若合同未约定违约金，才根据实际损失确定。小许主张只赔偿实际损失不符合合同约定。同时，违约金兼具补偿和惩罚性质，目的是弥补守约方损失并惩戒违约方，在确定数额时会综合权衡以平衡双方利益。所以小许应按合同约定支付违约金。
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