商铺迟迟不网签可以退房吗
- 律师解析
-
1.网签不是房屋买卖合同生效的必要条件。
若商铺买卖合同规定了网签时间，卖方拖延不办属违约，买方有权解除合同、退房，并要求卖方担责，像付违约金、赔偿损失。
2.若合同没定网签时间，卖方有协助义务，但仅未网签不一定能退房。
若卖方有根本违约行为，如隐瞒房屋信息、房屋质量问题严重，买方也能主张解除合同退房。
3.能否退房要综合判断，建议带合同找律师详谈，确定维权策略。
案情回顾:
小许与小胡签订商铺买卖合同，合同约定了网签时间，但小胡迟迟未办理网签。小许要求退房，小胡认为未办理网签不构成退房理由，双方为此产生争议。另外，小丽与小静也签订了商铺买卖合同，不过合同未约定网签时间，小静未协助网签，小丽发现房屋存在质量问题严重影响使用，小丽要求退房，小静以未约定网签时间且未明确此为退房条件为由拒绝。
案情分析:
1、在小许与小胡的案件中，因合同约定了网签时间，小胡未办理网签构成违约，小许有权依据合同约定解除合同要求退房，并要求小胡承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、在小丽与小静的案件中，虽合同未约定网签时间，仅未网签不一定能直接退房，但小静所售房屋存在质量问题严重影响使用，属于根本违约行为，小丽可基于此主张解除合同退房。
0
问题没解答? 125671人选择咨询律师
商铺迟迟不网签可以退房吗
一键咨询
商铺没网签可以退铺吗
商铺交易中，未完成网络签约可依法退款。未达成共识，有权退货。未签正式合同前撤销购买决定，不承担违约责任。若买家已获得商铺所有权，除退还店面外，还需支付占用费用。
10w+浏览
房产纠纷商铺没网签可以退铺吗
商铺交易中，未完成网络签约可依法退款。未达成共识，有权退货。未签正式合同前撤销购买决定，不承担违约责任。若买家已获得商铺所有权，除退还店面外，还需支付占用费用。
1w浏览2024-03-22
商铺未网签能否退房
若商铺尚未进行网络签约，可申请退货。此时，买卖双方尚未达成正式共识或协议，商品交易尚未确立。因此，退货的合法性与合理性显而易见，不受任何协议约束。建议及时与商铺沟通，申请退货，以保障自身权益。
1w浏览2024-05-17
如何办理网签商铺退房
网签退房流程因房屋性质而异。新房需购房者与开发商共同携带身份证、网签合同及证明至房产管理局申请撤销网签并退房。二手房需双方达成共识后，持身份证明、网签合同等材料至房产管理局撤销网签并启动退房程序。
1w浏览2024-05-17
开发商迟迟不给网签怎么要求退房
购买房屋后如需退房，应书面通知开发商，并完整履行退房程序。开发商应全额退还购房款，并协助处理与贷款银行解除合同的手续。自申请退房起，开发商应立即退款并处理还款事项。建议先尝试与开发商协商调解，若因开发商违约导致退房，应适用违约金条款并赔偿首付款、贷款利息等损失。
1w浏览2024-05-23
商铺返租没有网签怎么退
对于尚未完成网络签约手续的商铺，可被默认为买卖双方尚未签署有关该商铺的交易协议，因此在合同签署前，买卖双方均享有选择撤销交易的权利。已经实际占有商铺但尚未正式购买的一方，在决定终止交易之后，务必将商铺归还给卖家，同时向其支付相应的商铺占用费用以示惩戒。
1w浏览2024-04-15
