租期没到提前退房算违约吗
- 律师解析
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1.租期未到提前退房通常算违约。
租赁合同是出租方提供物品供承租方使用，承租方付租金的协议，承租方要按约定使用并保管好物品。
提前退房违反租赁期限，属违约。
2.违约需担责，可能拿不回全部押金，出租方可要求赔偿损失，如重新招租的空置损失。
3.若合同有提前退房约定，按约定处理。
因不可抗力提前退房，可协商，协商一致可不认定违约。
案情回顾:
小许与房东小李签订了房屋租赁合同，约定了租赁期限。然而，在租期还未届满时，小许因个人原因打算提前退房。小李认为小许提前退房构成违约，要求小许承担违约责任，不退还全部押金并赔偿重新招租期间的空置损失。但小许觉得自己有特殊情况，不应认定为违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，租赁合同中承租人应按约定使用和保管租赁物，并遵守租赁期限。小许在租期未到提前退房，一般情况下构成违约，需承担违约责任，小李要求不退还全部押金及赔偿空置损失是合理的。
2、若租赁合同中有提前退房的特殊约定，则应按约定执行。若存在不可抗力等不可归责于双方的原因，且双方协商一致，小许提前退房可不认定为违约。但本案中小许未提及相关特殊约定或不可抗力情况，所以大概率构成违约。
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