预售合同的价格是成交价吗
- 律师解析
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1.预售合同价格并非最终成交价，它只是双方初步约定的价格。
2.实际交易中，有多种因素影响最终成交价。
交房时，若房屋实测面积与合同约定有差异，房价会多退少补。
3.交易中若出现合同约定的价格变更情形，如协商一致变更条款，成交价会改变。
4.存在优惠活动、折扣时，最终成交价可能低于预售合同价格。
总之，最终成交价要综合多因素确定。
案情回顾:
小许与开发商签订房屋预售合同，约定房价为每平方米1万元。交房时，实测房屋面积比合同约定面积小了3平方米。小许认为应按实测面积调整房价，开发商则坚持按合同约定价格结算，双方就最终成交价产生争议。同时，小许还提出开发商在销售时有优惠活动未兑现，要求进一步降低房价。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋实测面积与预售合同约定面积有差异时，房价应进行调整，多退少补。本案中实测面积小于约定面积，开发商应退还相应差价。
2、若交易过程中存在合同约定的价格变更情形，如优惠活动等，最终成交价应按实际情况确定。小许提出的优惠活动若属实，开发商应按约定给予优惠，调整最终成交价。
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