交房拿钥匙延期两年可以要求赔偿吗
- 律师解析
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1.先查看购房合同，明确其中交房时间和逾期交房违约责任的约定。
若开发商延期两年交房，属于违约行为。
2.按合同约定让开发商担责，常见的是支付违约金，数额按合同计算方式定，也可要求赔偿实际损失，像租金损失。
3.收集购房合同、交房通知、沟通记录等证据。
若协商无果，可起诉，让法院判开发商按规定和约定赔偿。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而开发商延期两年仍未交房，小许要求开发商承担违约责任，开发商以各种理由推脱。小许认为应按合同约定支付违约金并赔偿租金损失，而开发商对赔偿金额和方式存在异议，双方协商无果。
案情分析:
1、开发商延期交房两年的行为，已构成对购房合同中交房时间约定的违约，小许有权依据合同约定要求其承担违约责任。
2、常见的违约责任承担方式为支付违约金，违约金数额按合同约定的计算方式确定。此外，小许因延期交房产生的租金等实际损失，也应由开发商赔偿。
3、小许需收集购房合同、交房通知、与开发商沟通协商记录等相关证据。若协商不成，可通过诉讼途径，向法院主张开发商承担违约责任并进行赔偿。
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