商品房买卖合同宽限期有多长
- 律师解析
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1.商品房买卖合同宽限期不固定，需按合同约定确定；
若未明确，一般是几天到十几天。
2.宽限期内，购房者延迟付款不算根本违约，出卖人不能直接解约。
3.宽限期满购房者仍未履行义务，出卖人可解约并要求其担责，如支付违约金。
4.建议仔细看合同，有疑问与出卖人协商，明确权责，避免纠纷。
案情回顾:
小许与开发商签订商品房买卖合同，合同中未明确付款宽限期时长。小许因资金周转问题，未能按时支付购房款。开发商认为小许违约，欲解除合同并要求其承担违约责任。小许则认为应存在合理宽限期，在此期间自己不应被认定根本违约。
案情分析:
1、由于合同未明确宽限期时长，一般合理宽限期通常在几天到十几天不等。在宽限期内，小许迟延履行付款义务通常不构成根本违约，开发商不能直接解除合同。
2、若宽限期届满后，小许仍未履行付款这一主要义务，开发商有权依约解除合同，并要求小许承担违约责任，如支付违约金等。具体情况需根据合同条款及双方实际履行情况判断。
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