业主与开发商纠纷材料如何收集
- 律师解析
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业主与开发商纠纷时，收集材料很重要。
一是购房合同，查看交付标准、质量要求和违约责任等。
二是各类通知公告，如交房、整改通知，证明沟通情况。
三是房屋质量材料，像检测报告、照片视频，直观展现问题。
四是费用缴纳凭证，如物业费、维修基金缴费记录。
五是与工作人员沟通记录，短信、邮件等。
六是证人证言，如有邻居能证明可收集。
收集全材料可保障权益。
案情回顾:
小许购买了一处房产，入住后发现房屋存在质量问题。小许认为开发商未按购房合同约定的标准交付房屋，存在违约行为。双方就房屋质量及赔偿问题产生争议。小许为维护自身权益，开始收集相关材料，包括购房合同、交房通知、质量检测报告、物业费缴费记录、与开发商工作人员的聊天记录以及邻居的证人证言等。
案情分析:
1、购房合同是确定双方权利义务的基础依据，小许可依据其中关于房屋交付标准、质量要求、违约责任等条款，判断开发商是否违约。
2、各类通知、公告能证明双方的沟通情况，有助于明确双方在房屋问题处理过程中的责任和态度。
3、房屋质量相关材料如质量检测报告、照片等能直观展现房屋存在的问题，是证明开发商交付房屋不符合质量要求的关键证据。
4、费用缴纳凭证可证明小许已履行相关义务，与开发商的纠纷不影响其缴费事实。
5、与开发商工作人员的沟通记录能反映双方就房屋问题的协商过程。
6、证人证言可从第三方角度证明房屋的实际情况，增强小许主张的可信度。
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