房东不让转租我转租了咋办
- 律师解析
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1.若房东禁止转租，私自转租会违约。
房东可解除合同并让违约方担责。
2.未经房东同意的转租合同，在房东与租客间可能无效，但租客与次租客间的合同不一定无效。
3.建议先和房东沟通协商。
若房东解除合同，违约方要赔偿损失。
还需和次租客协商解约退款，减少损失。
4.以后要遵守合同条款，避免违约，否则后果更严重。
案情回顾:
小许将租来的房屋转租给小胡，然而其与房东小丽签订的租赁合同中明确禁止转租。小丽发现转租情况后，要求解除与小许的租赁合同，并让小许承担违约责任。小许则认为自己转租未对房屋造成损害，不应解除合同。小胡也希望继续使用该房屋，不愿解除转租合同。
案情分析:
1、由于租赁合同明确禁止转租，小许私自转租的行为构成违约，房东小丽有权依据合同解除租赁合同并要求小许承担违约责任。
2、在出租人与承租人之间，未经出租人同意的转租合同可能被认定无效，但承租人与次承租人之间的转租合同并不必然无效。所以小许需与小胡协商解除转租合同事宜，退还租金等费用。若房东坚持解除合同，小许还需赔偿房东因合同解除遭受的损失。
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