买房过不了户违约金如何计算
- 律师解析
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1.买房因卖方原因无法过户，违约金计算有约定按约定，无约定则按违约损失算。
2.常见计算方式是以房屋差价算，像买房时100万，不能过户时涨到120万，20万差价可作违约损失参考。
3.也能参考同期银行贷款利率算利息损失，如购房款50万，利率5%，从应过户算到解决问题，利息是违约金一部分。
4.过户不能导致的其他直接损失，如过户准备费用，也可纳入计算。
最终数额需结合实际确定。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许以100万购买小李的房子。然而到了约定过户时间，因小李的原因无法完成过户手续。此时房价已涨至120万。小许为准备过户还花费了一定费用。双方就违约金数额产生争议，小许认为应按房屋差价计算，小李则不认同。
案情分析:
1、违约金计算方式有约定从约定，本案中若合同有约定应依约定执行。若无约定，可按违约造成的损失计算。
2、以房屋差价为基础计算，本案购房时房价100万，过户不能时涨至120万，差价20万可作为违约损失的参考。
3、也可参考同期银行贷款利率计算利息损失，不过案例未给出具体应过户时间和解决时间等信息用于精确计算。
4、小许为准备过户产生的费用属于因过户不能导致的直接损失，也可纳入违约金计算范围。最终违约金数额需结合实际情况综合考量确定。
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