商铺承租人违约装修费谁给
- 律师解析
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1.商铺承租人违约时，装修费归属按以下规则确定。
先看合同约定，若有明确规定违约时装修费承担方，按约定执行。
2.若无约定，分情况处理。
经出租人同意装修，合同解除时，有约定按约定；
无约定时，出租人违约，承租人可要求赔偿残值损失；
承租人违约，无权要求赔偿，不过出租人同意利用应适当补偿；
双方违约，按过错担责。
3.未经出租人同意装修，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。
案情回顾:
小许将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未经小许同意对商铺进行了装修。小许发现后要求小李恢复原状，小李则认为自己装修是为了更好经营，不愿恢复。后小许以小李违约为由解除合同，小李还要求小许补偿装修费用，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于小李未经小许同意装修，根据法律规定，小许有权请求小李恢复原状或者赔偿损失，所以小许要求小李恢复原状的主张合理合法。
2、因为是小李违约，且其装修未经小许同意，所以小李要求小许补偿装修费用的请求没有法律依据，不应得到支持。
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