房产争议中如何评估房屋价值
- 律师解析
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房产争议时，房屋价值评估方式如下：
一是双方协商选有资质的评估机构。
该机构会综合房屋位置、面积、户型、装修及市场行情等，用市场比较法、收益法、成本法等确定价值。
市场比较法对比类似房屋成交价，收益法算未来收益折现，成本法计建造成本。
二是若协商不成，由法院指定评估机构。
评估要按法定程序，报告需客观公正。
评估结果对解决争议很关键，是确定补偿、分割权益的重要依据。
案情回顾:
小许和小李因一套房产分割产生争议，对于房屋价值双方无法达成一致。小许认为应采用市场比较法评估，因其认为该房屋周边类似房屋近期成交价格可作为参考；而小李主张用收益法，觉得该房屋一直用于出租有稳定收益。双方就评估方式及选定评估机构僵持不下，协商无果。
案情分析:
1、在房产争议中，双方可先协商选定有资质的房地产评估机构，评估机构会综合房屋区位、面积等因素，运用市场比较法、收益法、成本法等专业方法确定房屋价值。本案中小许和小李对评估方式有不同主张，若协商一致可按协商选定的机构和方法评估。
2、若双方协商不成，可通过法院指定评估机构。评估过程要遵循法定程序，评估报告应客观公正。评估结果对房产争议解决很关键，可用于确定补偿金额、分割比例等，是划分双方权益的重要依据。
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