银行不放款退房算违约吗
- 律师解析
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1.若因银行政策变化等非购房者原因不放款，导致购房合同无法履行，不算违约。
法律规定，不可归责于双方的事由致合同无法履行，当事人可解除合同，出卖人应返还购房款、利息或定金。
2.若因购房者自身信用问题等导致银行不放款，此时退房可能违约，需按购房合同约定承担违约责任，如支付违约金。
案情回顾:
小许与小丽签订购房合同，小许支付部分款项。临近付款期限，小许申请的银行贷款却未发放。小丽认为小许未按时付款构成违约，要求其承担违约责任。小许称自己信用良好、资料齐全，是银行政策变化导致不放款，不应算违约，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若小许所述属实，因银行政策变化等不可归责于他的因素导致不放款，依据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，小许可以请求解除合同，小丽应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还小许。
2、若经调查是小许自身信用问题等导致银行不放款，那么小许退房构成违约，需按照购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
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