按揭被拒又不退房是否算违约
- 律师解析
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1.若因购房者自身信用不良等问题导致按揭被拒，且购房合同未约定此情形可解约，购房者不退款继续要求履行合同构成违约。
因为按约定购房者有付款义务，若不能按揭又不采取其他付款方式，就违反了合同。
2.若因开发商提供虚假资料等问题致使按揭被拒，购房者有权要求开发商解决或协商变更付款方式。
若开发商处理不当，购房者可按合同条款主张开发商违约并要求赔偿损失。
关键是看按揭被拒原因和合同约定。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，打算通过按揭贷款支付房款。然而，银行审批时按揭被拒。小许认为是开发商提供资料有误导致，要求开发商解决问题或变更付款方式，但开发商坚称是小许自身信用不良所致，拒绝处理，且要求小许按原合同付款。小许不愿退房也不想按原合同付款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若经调查是小许自身信用不良等原因导致按揭被拒，且购房合同未明确此种情况可解除合同，小许不退款又不采取其他合理付款方式，小许构成违约，因其有依约付款的义务。
2、若确因开发商提供虚假资料等问题导致按揭被拒，开发商未能妥善处理，小许有权依据合同条款主张开发商违约，要求其承担违约责任，如赔偿损失等。关键在于明确按揭被拒原因及合同约定。
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