房屋租赁合同未续约有违约金吗
- 律师解析
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1.若原租赁合同约定了续约条件与未续约违约金，未续约时违约方要按约定付违约金。
2.合同未明确约定时，一方在租期届满前合理预期续约且做了准备，对方突然不续约致其受损，受损方可要求对方担责赔偿，但不是严格的违约金。
3.双方无特别情形，合同期满未续约，一般无违约金问题，租期到合同自然终止，双方无续约法定义务。
案情回顾:
小许与小李签订了一份房屋租赁合同。租赁期限届满前，小许认为双方会续约，还为此购置了新的家具用于更好地使用租赁房屋。然而，租赁期限到后，小李却明确表示不再续约。小许认为小李的行为给自己造成了损失，要求小李支付违约金；小李则认为合同未约定续约事宜，自己无支付违约金的义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于原租赁合同未明确约定续约条件及未续约的违约金条款，所以小李不存在依约支付违约金的情况。
2、小许虽有合理理由预期续约且做了准备工作，但这并非严格意义上的违约金情形，若小许能证明自己因小李不再续约遭受了损失，可要求小李承担缔约过失责任，赔偿相应损失。
3、若小许无法证明损失存在，鉴于合同期满自然终止，双方本就无续约的法定义务，通常不存在违约金问题。
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