购房未按期交房违约金是否可以协商
- 律师解析
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1.购房未按期交房，违约金能协商。
这在法律上属于合同履行问题，若一方没按合同约定履行义务，要承担违约责任。
2.违约金数额一般合同里有约定，但双方能基于平等自愿协商调整。
像开发商遇不可抗力延期，购房者可降低要求；
购房者有额外损失，也能协商提高额度。
3.协商一致后，需签补充协议明确变更条款，保障双方权益，避免纠纷。
案情回顾:
小许购买了小丽开发的房产，合同约定了交房时间。然而交房期限已过，小丽却未能按时交房。小许要求小丽按照合同约定支付违约金，小丽则以不可抗力因素导致延期交房为由，希望降低违约金数额。双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度看，此案件属于合同履行范畴。依据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小丽未按期交房，应承担相应违约责任。
2、违约金数额通常在合同中有约定，但双方可基于自愿平等原则进行协商调整。若小丽能证明是不可抗力等特殊原因导致延期交房，小许可考虑适当降低违约金要求；若小许因延期交房遭受额外重大损失，经协商也可适当提高违约金赔偿额度。协商一致后，双方应签订补充协议，明确变更后的违约金条款，保障双方权益，避免后续纠纷。
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