开发商延迟交付商品房怎么办
- 律师解析
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1.开发商延迟交付商品房，先看购房合同有无相关约定和违约责任。
若有，按约定处理，比如按约定的违约金数额或计算方式赔付。
2.若合同无约定，按法定程序，可催告开发商在三个月内交房。
若三个月后仍未交付，可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失；
不想解除合同，可要求开发商担责，如支付违约金。
3.维权时要收集保留证据，像购房合同、催告函、通知等，为后续维权做准备。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同购买商品房，但开发商未按约定时间交付房屋。小许查看购房合同，发现合同并未对延迟交付的违约责任承担方式作出明确约定。小许与开发商沟通赔偿事宜，开发商认为不应承担责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、因购房合同对开发商延迟交付商品房无相关约定及违约责任承担方式，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小许有权催告开发商在三个月合理期限内交付房屋。
2、若经催告后三个月内开发商仍未交付，小许有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。若小许不想解除合同，也可要求开发商承担逾期交房的违约责任，如支付违约金等。同时，小许应注意收集和保留购房合同、催告函等相关证据，以备后续维权之需。
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