交房时间晚点算违约吗
- 律师解析
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1.交房晚点是否违约要具体分析。
合同明确交房时间，开发商没按时交，一般算违约。
2.按法律规定，不履行合同或履行不符约定，要担责，像继续履行、补救或赔偿。
若因不可抗力，如自然灾害、政策调整导致延迟，开发商可部分或全部免责。
3.购房者要细看合同交房时间和违约条款。
开发商违约，购房者可依合同要求其担责，如付违约金、赔偿损失。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而到了约定日期，开发商却未能交房。小许要求开发商承担违约责任，开发商称是由于政府政策重大调整导致施工受阻才延迟交房，不应承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若购房合同明确约定了交房时间，开发商未按时交房一般构成违约。
2、但如果是因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致交房延迟，如本案中的政府政策重大调整，开发商可部分或全部免责。小许应仔细查看购房合同中关于交房时间及违约责任的条款，若开发商不属免责情形，小许有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
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