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租地合同解除的正确步骤是啥

#合同纠纷 最新修订 | 2025-06-30
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叶茂林律师
叶茂林律师在线
北京盈科(上海)律师事务所/主办律师
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律师解析
1.发出解约通知。
先看合同有无解约条款,按约定书面告知对方解约意向和理由;
若没有,就按法律规定合理通知,通知到达对方时合同解除生效。
2.做好清理结算。
按约定或合理期限返还土地、清理地上物,结算租金等费用。
3.明确赔偿责任
若解约造成损失,按合同或法律判断是否赔偿
有争议先协商,协商不成可诉讼仲裁
解除租地合同要依规依法,保障双方权益。

案情回顾:

小许与小李签订租地合同,用于种植农作物。一段时间后,小许因自身发展需求,想解除租地合同。但合同中未明确约定解除条款,小许直接告知小李要收回土地,未说明详细理由。小李认为小许的做法不合理,拒绝返还土地,双方就合同解除及土地返还问题产生争议。

案情分析:

1、小许在解除租地合同时,因合同无明确解除条款,应根据法律规定以合理方式通知小李,并说明解除合同的意向及理由,其直接告知且未说明详细理由的做法不符合规定。
2、在合同解除后,小李应按合理方式返还租赁土地并清理地上附着物,同时双方需结算租金、费用等经济往来。若小许解除合同给小李造成损失,需依据法律规定判断是否承担赔偿责任。双方存在争议可先协商,协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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