违建可以起诉开发商吗
- 律师解析
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1.若开发商交付的房屋有违建，致使购房者权益受损，像无法正常使用或居住不安全，购房者可起诉。
2.先确定开发商有无违反购房合同里房屋质量和交付条件的约定，若违约，购房者能要求其担责，如修复违建、赔偿损失。
3.若违建影响房屋合法性和产权办理，购房者可要求开发商消除不利影响。
4.要留意诉讼时效，及时收集购房合同、房屋照片、沟通记录等证据维护权益。
案情回顾:
小许购买了一处房产，收房后发现房屋存在违建情况，无法正常使用且居住安全受到影响。小许认为开发商交付的房屋不符合要求，损害了自己的权益，而开发商则坚称房屋交付时符合相关标准，双方就开发商是否违约产生争议，小许决定起诉开发商。
案情分析:
1、判断开发商是否违约，需查看购房合同中关于房屋质量及交付条件等约定。若开发商违反约定，小许可依据合同要求其承担违约责任，如修复违建、赔偿损失等。
2、若违建影响到房屋的合法性及产权办理等，小许可主张开发商消除违建对自身权益的不利影响。此外，小许要注意诉讼时效问题，及时收集购房合同、房屋现状照片、与开发商沟通记录等相关证据，以维护自身合法权益。
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