房东违约收回商铺应该如何处理
- 律师解析
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1.先查看租赁合同，明确违约条款与责任承担方式。
若有违约金约定，可要求房东支付；
无约定则主张实际损失，像另租商铺的差价损失。
2.先和房东协商，书面发函要求其履约或担责。
3.协商不成走法律途径。
准备好合同、沟通记录、损失证据等起诉，可要求房东继续履约交付商铺，也可在不想继续履约时，要求其赔偿损失与支付违约金。
同时注意诉讼时效，及时维权。
案情回顾:
小许租赁小胡的商铺用于经营，签订了租赁合同。在租赁期内，小胡突然提出收回商铺，小许不同意。小许认为小胡违约，小胡则称有特殊原因。小许查看合同，发现约定了违约条款。小许先与小胡协商，要求其继续履行合同或承担违约责任，但小胡拒绝，双方未能达成一致。
案情分析:
1、根据相关法律，小许有权依据租赁合同约定来维护自身权益。合同约定了违约金，小许可要求小胡按约支付；若未约定，可主张因小胡违约造成的实际损失，如另行租赁商铺的差价损失等。
2、小许先与小胡协商并书面发函的做法是正确的。若协商无果，小许可准备好租赁合同、沟通记录、损失证据等向法院提起诉讼。若小许希望继续租赁，可要求判令小胡继续履行合同交付商铺；若不愿继续履行，可要求其赔偿损失并支付违约金。同时，小许要注意诉讼时效，及时主张权利。
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