商铺开发商违约后果谁负责
- 律师解析
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1.商铺开发商违约，责任主体就是开发商。
2.若开发商违反商铺买卖合同，像逾期交房、商铺质量差，购房者可按合同和法律追究责任，方式有继续履行、补救、赔偿损失等。
3.若构成根本违约，购房者能解除合同，要求返还房款及利息、赔偿损失，开发商可能要付不超已付房款一倍的赔偿。
开发商要为违约担责。
案情回顾:
小许购买了某商铺，与开发商签订了买卖合同。然而，开发商却逾期交房，且交付的商铺存在质量问题。小许认为开发商的行为构成违约，要求其承担违约责任，而开发商则试图推诿责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若开发商违反与购房者签订的商铺买卖合同，购房者有权追究其违约责任。本案中开发商逾期交房、交付的商铺质量不合格，明显违反了合同约定，责任承担主体应为开发商自身。
2、违约责任方式包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。若开发商的违约行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，小许有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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