买房子买方限购违约怎么处理
- 律师解析
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1.若买方因限购违约，先看购房合同有无相关约定。
若有，按约定处理，可能需承担违约金。
2.因限购无法履行合同，属不可归责双方的情况，当事人可请求解除合同，卖方应返还购房款本金、利息或定金。
3.若合同无约定，双方协商解决。
卖方有权要求买方赔偿损失，协商不成可通过诉讼追究违约责任。
案情回顾:
小许与小丽签订购房合同，小许为买方。在合同履行过程中，小许因限购无法继续履行合同。小许认为限购属于不可归责于双方的事由，要求解除合同并让小丽返还已付购房款。但小丽觉得小许违约给自己造成了损失，如房价波动差价损失，要求小许承担违约责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、首先应查看购房合同中对于买方因限购违约有无明确约定。若有约定，应按合同约定处理，小许可能需承担违约金等责任。
2、一般因限购导致无法履行购房合同，属于不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形。这种情况下，小许可请求解除合同，小丽应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还给小许。
3、若合同无约定，双方可协商解决。若协商不成，小丽有权通过诉讼等法律途径，要求小许承担违约责任，以维护自身合法权益。
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