怎么追究开发商商铺违约金
- 律师解析
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1.先看购房合同，搞清楚违约金条款、违约情形和计算方式。
2.若开发商有逾期交房等违约行为，在三年内发书面催款函，写明违约事实和违约金金额。
3.协商不成，准备购房合同、证据，去房屋所在地法院起诉。
4.诉讼时准确说清违约情况和诉求，由法院判定违约金。
案情回顾:
小许购买了某开发商的商铺，购房合同中明确约定了违约金条款。然而，开发商逾期交房，小许认为开发商的行为构成违约，应支付违约金。小许在发现开发商违约后，向其发送书面催款函，要求承担违约责任并支付违约金。但开发商以各种理由拒绝支付，双方协商不成，小许决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、小许追究开发商商铺违约金，首先查看了购房合同中关于违约金的具体条款，明确了违约情形及计算方式，符合正常的维权流程。
2、因开发商逾期交房这一行为符合合同约定的违约情形，小许在诉讼时效内发送书面催款函，要求其承担违约责任并支付违约金，催款函内容明确违约事实及违约金金额。
3、在协商不成的情况下，小许准备好购房合同、交房延迟证明等相关证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，准确阐述开发商违约情况及自身诉求，由法院根据事实和法律判定开发商是否应支付违约金及具体数额。
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