未按时交房开放商应如何赔偿购房者
- 律师解析
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1.开发商未按时交房，购房者可获赔偿。
有合同约定的，按约定支付违约金，如按逾期天数和购房款比例算。
2.购房者因延迟交房产生的实际损失，像租房差价等，开发商要赔偿。
3.若交房延迟致合同目的无法实现，购房者可解除合同，让开发商返还房款、利息，赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
4.购房者要收集逾期交房证据，先协商赔偿，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定了交房日期。然而交房日期已过，开发商却未按时交房。小许多次与开发商沟通，开发商均未给出明确交房时间。小许因延迟交房，只能在外租房居住，产生了租金差价。小许要求开发商支付违约金并赔偿租金差价损失，开发商则以各种理由推脱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，合同中有约定违约金具体数额或计算方式的，应按合同执行，所以小许有权要求开发商按合同约定支付违约金。
2、小许因开发商延迟交房产生了另行租房的租金差价等实际损失，开发商应予以赔偿。
3、若因开发商延迟交房致使合同目的无法实现，小许有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小许需收集开发商逾期交房的证据，如书面通知、短信、微信记录等，先与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。
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1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
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