业主违约不买房索赔有依据吗
- 律师解析
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1.业主违约不买房，索赔是有法可依的。
若购房合同有违约条款，明确了违约金数额或计算方式，就按合同索赔。
2.即便合同没约定，依据《民法典》，受损方也能要求违约方赔偿损失。
赔偿额应和违约造成的损失相当，包括可获利益，但不能超违约方预见范围。
3.开发商常主张的损失有房屋差价损失。
比如业主违约后房价涨了，开发商再卖房的差价，可让违约业主赔偿。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，之后小许却违约不买房。开发商要求小许承担违约责任进行索赔。双方产生争议，小许认为合同未明确违约金，不应承担高额赔偿；开发商则称即便合同未约定，因小许违约导致房价上涨后再售房屋产生差价损失，小许应赔偿。
案情分析:
1、若购房合同中有关于业主违约的具体违约责任条款，开发商可依据合同约定向小许索赔违约金。
2、即便合同未明确约定，根据《民法典》相关规定，因小许违约给开发商造成损失的，开发商有权要求赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。本案中，房价上涨导致的房屋差价损失，属于开发商可主张的损失范围，小许应进行赔偿。
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