退房违约金按全款的违约金吗
- 律师解析
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1.退房违约金是否按全款算，取决于合同约定。
若合同明确按全款比例支付，违约时就按此执行，如约定为购房全款的5%，则依此支付。
2.若合同未明确计算方式，需综合违约情形和实际损失判断。
购房者自身违约退房，可能结合已付房款和房屋增值确定；
开发商违约致退房，会考虑购房者重新购房成本，不一定按全款算。
案情回顾:
小许购买了一套房产，后因自身原因打算退房。购房合同中对于退房违约金的计算方式未明确是按全款还是部分款项。开发商要求小许按购房全款的5%支付违约金，小许认为不应按全款计算，双方就退房违约金的计算基数产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确是按全款还是部分款项计算违约金，不能直接按照开发商所说按全款的5%支付。
2、在此情况下，需结合违约情形、给对方造成的实际损失等因素综合判断。小许是自身违约退房，应根据已付房款及房屋增值等情况确定违约金数额，而不一定是按购房全款计算。
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