交房发现漏水算违约吗
- 律师解析
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1.交房时房屋漏水是否违约要分情况。
交房前房屋就有质量问题，开发商没如实告知，属于违约，因为他们有交付合格房屋的责任。
2.若漏水影响正常居住，购房者可要求开发商修复，费用及损失由其承担。
若开发商拒绝或拖延，购房者可自行修复，费用仍由开发商出。
3.要留意是否在质保期，质保期内漏水一般由开发商维修。
最终结果需结合合同约定和实际情况判断。
案情回顾:
小许购买了一套房子，交房时发现房屋存在漏水问题。小许认为开发商违约，要求开发商承担修复责任及相关费用。但开发商称漏水问题不严重，不影响居住，且未明确表态是否为交房前就存在的问题，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若房屋漏水问题在交房前已存在，开发商未如实告知小许，那么开发商违反了交付合格房屋的义务，构成违约。
2、依据相关规定，出卖人交付的房屋应符合质量要求。若漏水影响正常居住使用，小许有权要求开发商承担修复责任，修复费用及因修复造成的损失由开发商承担。
3、若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，小许可自行或委托他人修复，修复费用由开发商承担。同时，还需看是否在质保期内，若在质保期内出现漏水，通常应由开发商负责维修，具体要结合购房合同约定及实际情况综合判断。
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