开发商包租商铺能拆吗
- 律师解析
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1.商铺包租后，所有权仍归开发商或原业主，无合法手续不能随意拆除。
2.因公共利益征收房屋，政府要依法定程序，作出征收决定并公告，给予被征收人公平补偿。
3.开发商擅自拆商铺属侵权，被侵权人可要求恢复原状、赔偿损失。
4.若符合合法情形且履行程序，给予合理补偿后可拆除。
5.遇开发商擅自拆除，建议咨询律师，通过法律维权。
案情回顾:
小许将自己的商铺租给开发商。一段时间后，小许发现开发商在没有和自己沟通的情况下拆除了商铺。小许认为商铺所有权是自己的，开发商无权擅自拆除。而开发商则称拆除是符合城市规划要求，是合法行为。双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，没有合法合规手续，开发商不能随意拆除包租的商铺，本案中开发商擅自拆除小许的商铺，若没有合法依据，属于侵权行为，小许可要求开发商恢复原状、赔偿损失等。
2、若开发商拆除商铺符合城市规划等合法情形，且履行了法定征收程序，在给予合理补偿后可以拆除。但本案中开发商未与小许沟通就拆除，需看其是否有合法依据及按程序操作。如开发商无法证明合法，小许可咨询律师通过法律途径维护权益。
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