房屋拆迁地皮如何算
- 律师解析
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1.国有土地补偿：
明确土地性质为国有土地时，按土地出让剩余年限、用途和市场价值评估补偿。
像商业用地剩余年限长，补偿就高。
2.集体土地补偿：
集体土地补偿含土地补偿费、安置补助费等。
土地补偿费归村集体，安置补助费用于安置农民，计算依据有土地年产值、人口数量等。
3.地上建筑补偿：
地皮上有合法建筑，补偿会考虑重置成本、折旧等。
房屋拆迁地皮补偿需专业机构综合评估，保障公平合理。
案情回顾:
小许的房屋面临拆迁，对于地皮补偿问题与拆迁方产生争议。小许的房屋土地性质为集体土地，拆迁方按照当地前三年平均年产值倍数结合人口数量确定补偿，但小许认为补偿过低。小许觉得自己地皮上有合法建筑物，应考虑重置成本等因素增加补偿，而拆迁方未充分考虑这些，双方僵持不下。
案情分析:
1、对于集体土地拆迁补偿，通常包含土地补偿费和安置补助费等，土地补偿费归农村集体经济组织所有，安置补助费用于安置被征地农民，计算依据土地年产值、人口数量等因素，拆迁方按此计算有一定合理性。
2、若地皮上有合法建筑物，其补偿应综合考虑重置成本、折旧等因素。小许提出考虑建筑物相关因素增加补偿的要求合理，拆迁方应进行专业评估，综合多方面因素确定补偿，以确保公平合理。
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房屋拆迁地皮如何算
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