拿预售合同能办抵押吗
- 律师解析
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1.通常，预售合同能用于抵押。
预购商品房贷款抵押指购房者付首期房款后，银行支付剩余房款，购房者将商品房抵押给银行作还款担保。
2.办理抵押要满足条件、按程序操作。
要保证预售合同合法无争议，向登记部门申请抵押登记，登记部门会审核预售合同、身份证明等材料。
3.审核通过后抵押登记成功，主债务到期未清偿，抵押权人可依法处置抵押物优先受偿。
各地规定和流程或有不同。
案情回顾:
小许与开发商签订了预售合同，支付首期房价款后向银行申请贷款。银行同意贷款，但要求以该预售商品房作抵押。小许认为签订了预售合同就能抵押，未仔细检查合同。银行和小许到登记部门申请抵押登记，登记部门审核发现预售合同存在条款约定不明的瑕疵，不予办理抵押登记，双方就责任承担产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，预购商品房贷款抵押是购房人支付首期房价款后，贷款银行代付余款，购房人将所购商品房抵押给银行作偿还贷款担保的行为。但办理抵押需满足一定条件，本案中预售合同存在瑕疵不符合办理抵押登记要求。
2、办理抵押登记时，登记部门会审核提交材料，包括预售合同和双方身份证明等。因预售合同有问题未通过审核，导致抵押登记无法办理。小许未仔细审查合同存在一定过错，而银行也应在前期尽到审查提醒义务。
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