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商铺刚装修完房东违约了怎么办

#房屋租赁 最新修订 | 2025-06-02
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若遇房东违约,可按以下步骤处理:
先明确违约情形,如提前收回商铺等。
查看合同违约条款,确定索赔方式,如要违约金、补偿装修费。
收集违约证据,像书面通知、聊天记录。
和房东协商补偿,若协商无果,按合同约定申请仲裁起诉,用证据维权。

案情回顾:

小许与房东小李签订了商铺租赁合同。然而,小李违反合同约定,提前收回了商铺。小许认为小李的行为给自己造成了装修投入和预期经营损失,要求小李承担违约责任。小李却认为自己的行为未构成违约,拒绝承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,小李违反租赁合同约定提前收回商铺,构成违约。小许可查看租赁合同中违约条款,明确违约责任承担方式,像要求小李支付违约金、赔偿装修损失等。
2、小许应及时收集并固定小李违约的证据,如书面通知、聊天记录等。同时与小李协商解决,要求其承担违约责任,补偿装修投入及预期经营损失。若协商不成,小许可依据合同约定的争议解决方式,向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼,并提供充分证据证明小李违约及自身损失情况,维护自己的合法权益。
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