一房二卖履行顺序问题怎么解决
- 律师解析
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一房二卖履行顺序按以下情形确定：
均未过户时，先合法占有房屋的买受人优先获所有权，因为占有体现了对房屋的实际控制。
都未占有房屋，已办过户的买受人取得产权，登记能起到公示作用，代表产权转移。
既没过户也没占有，先付款的买受人可要求交付房屋，付款反映其履行合同的诚意。
若以上情况都没有，各买受人可解约、退款并索赔，以此保障交易公平。
案情回顾:
小许将自己名下一套房屋先后卖给了小胡和小丽。小胡未办理过户登记，但先行合法占有了该房屋；小丽也未办理过户，且未实际占有房屋。小胡认为自己应获得房屋所有权，小丽则觉得自己也有权利主张该房屋，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在房屋买卖中若均未办理过户登记，先行合法占有房屋的买受人可优先取得房屋所有权。本案中小胡先行合法占有了房屋，而小丽未实际占有，所以小胡应优先获得该房屋的所有权。
2、小丽不能获得房屋产权，她可要求解除合同、返还已付购房款及利息，并主张小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此来平衡其利益，保障交易的公平与安全。
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