房东违约要我们退房我们该怎么办
- 律师解析
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1.明确房东违约行为，如提前收房、不履行维修义务等，违约时租客有权追究责任。
2.先和房东协商，要求继续履行合同或给予补偿，像退还剩余租金和押金、赔偿损失。
3.协商不成，发函告知违约事实与主张，限定解决期限，否则采取法律手段。
4.依旧无法解决，可起诉，要求继续履约或解约并担责，同时保留合同、沟通记录等证据维权。
案情回顾:
小许租了小丽的房子，签订了租赁合同。然而，小丽提前收回房屋，构成违约。小许要求小丽继续履行合同或者给予合理补偿，包括退还剩余租金、押金并赔偿一定损失，但小丽拒绝协商。小许发函正式通知小丽违约事实及自己的主张，限定小丽在一定期限内解决问题，否则将采取法律措施，小丽依然未处理。
案情分析:
1、房东小丽提前收回房屋属于违约情形，小许有权要求其承担违约责任。小许先与小丽协商解决，此做法合理且符合正常处理流程。
2、协商不成后，小许发函正式通知小丽违约事实及主张，并限定解决期限，这是进一步以书面形式维护自身权益。若仍无法解决，小许可向法院提起诉讼，要求小丽继续履行合同或解除合同并承担违约责任，同时小许应收集并保留租赁合同、沟通记录、造成损失的凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
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