二次延期交房双倍违约金怎么要
- 律师解析
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1.要主张开发商二次延期交房的双倍违约金，先看合同有无相关约定，有约定就按合同执行。
2.先书面催告开发商担责并支付违约金，若其拒绝，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据。
3.可先与开发商协商或请第三方调解，解决不了就向法院起诉，清晰说明违约事实和情形。
4.法院依据事实和证据判决，胜诉后开发商需按判决支付违约金。
案情回顾:
小许购买了一处房产，然而开发商二次延期交房。小许认为根据合同约定，开发商应支付双倍违约金，但开发商拒绝。小许先向开发商发出书面催告，要求其承担违约责任并支付双倍违约金，开发商依旧不配合。于是小许收集了购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，与开发商协商无果后，打算通过法律途径解决。
案情分析:
1、小许主张双倍违约金，需看购房合同中有无关于延期交房违约金及双倍赔付的具体约定，若有则可按合同条款执行。
2、小许向开发商发出书面催告的行为是合理的，符合要求开发商承担违约责任的正常流程。
3、小许收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，为后续维权做好了准备。若与开发商协商、第三方调解都无法解决，向法院起诉时，清晰阐述开发商二次延期交房事实及合同约定违约情形，法院会依据事实和证据审理判决，若小许胜诉，开发商需按判决支付双倍违约金。
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