退房违约费用多少合适
- 律师解析
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1.退房违约金数额要综合多种因素判断。
若合同有约定，按约定执行。
2.若合同无约定，需考量违约造成的实际损失，像装修投入、房屋差价损失等，违约方可能要赔偿。
3.还会参考合同履行程度、违约方过错程度。
合同刚签且卖方无损失，违约金可能低；
房屋增值且卖方投入多，违约金可能高。
4.通常在实际损失范围内酌定，可能是房价的5%-20%，具体由法院或仲裁机构判定。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，不久后小许因自身原因想要退房。合同中未明确约定退房违约金数额。小丽称因小许买房，自己对房屋进行了装修并有一定投入，且当下房屋已大幅增值，要求小许支付较高违约金。小许则认为合同刚签不久，小丽没有明显损失，不应支付高额违约金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未明确约定退房违约金数额，需考量违约造成的实际损失。小丽因小许买房进行装修有投入，且房屋已大幅增值，这些属于实际损失范畴。
2、同时应参考合同履行程度、违约方过错程度等因素。此合同刚签订不久，但小丽为交易有较多投入。违约金数额通常在实际损失范围内酌定，具体数额需由法院根据案件具体情况权衡判定。
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