开发商返本销售可以退房吗
- 律师解析
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1.开发商返本销售商品房是违法的，法律明确禁止房地产开发企业采取此类销售方式。
2.购房者有权退房。
因为这种违法销售使购房合同有重大问题，违背公平交易原则。
购房者可依《民法典》相关规定，起诉确认合同无效或撤销合同。
3.维权时要结合实际情况，收集好购房合同、付款凭证、宣传资料等证据，要求开发商退款付息并赔偿。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，后发现该开发商采取返本销售的方式出售商品房。小许认为这种销售方式违法，违背其真实意愿和公平交易原则，遂要求开发商退房退款。但开发商以各种理由拒绝，双方因此产生争议，小许决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、依据相关法律规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。该开发商的行为已属违法，其与小许签订的购房合同存在重大瑕疵。
2、小许可依据《民法典》中关于合同无效或可撤销的规定，以开发商返本销售违法为由，向法院提起诉讼，请求确认购房合同无效或撤销合同。若诉求得到支持，开发商应退还小许购房款及利息，并承担相应赔偿责任。不过，小许需收集好购房合同、付款凭证、开发商返本销售的宣传资料等相关证据，增强诉求的合理性与合法性。
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