提前退房违约金要扣押金吗
- 律师解析
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1.若租赁合同明确规定提前退房违约金从押金扣除，按约定执行合理，押金可作为承担违约责任的方式。
2.若合同未明确，房东不能擅自扣押金作违约金。
提前退房属违约，违约金按合同约定或房东实际损失确定。
3.押金高于违约金，房东应退还多余部分；
押金不足，租客需补足差额。
一切以合同约定为准，无约定则依法和实际损失处置。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同。租赁期间，小许因个人原因需提前退房。合同中未明确约定提前退房违约金是否从押金中扣除，小许认为应退还押金，小李却打算直接扣除押金作为提前退房违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若合同未明确约定提前退房违约金从押金中扣除，房东不能擅自直接扣押金作为提前退房违约金。小许提前退房构成违约，需承担违约责任。
2、违约金数额应依合同约定或依房东小李因小许提前退房遭受的实际损失确定。若押金数额高于应承担的违约金，多余部分小李应退还小许；反之，若押金不足以弥补违约金，小许还需补足差额。
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