如何主张延迟交房违约金
- 律师解析
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1.先查看购房合同，了解交房时间和延迟交房违约金的条款，这是维权依据。
2.开发商延迟交房后，尽快书面催告，指出违约行为，要求支付违约金，并保留凭证。
3.若协商无果，按合同和法律规定，准备好购房合同、催告函等证据，向法院起诉，说明事实和违约金计算方式，维护自身权益。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，合同中明确约定了交房时间及延迟交房违约金。然而到了交房时间，开发商却未能按时交房。小许多次与开发商沟通，要求其承担延迟交房的违约责任并支付违约金，但开发商以各种理由推诿。小许无奈之下，考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、小许主张延迟交房违约金，关键在于购房合同中关于交房时间及延迟交房违约金的条款约定，这是其主张权利的重要依据。
2、小许在开发商延迟交房后，可书面发催告函明确开发商违约行为，要求其承担违约责任并支付违约金，同时留存好相关凭证。
3、若协商不成，小许可依据合同约定和法律规定，准备购房合同、催告函、房屋交付相关材料等证据，向有管辖权的法院起诉，清晰阐述开发商延迟交房事实及违约金计算方式，维护自身合法权益。
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