20万退房违约金怎么算
- 律师解析
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结论：
退房违约金计算方式多样，有合同约定按约定执行，约定不明可协商，无约定则按违约造成损失赔偿，且违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，退房违约金计算有明确规则。
合同明确约定违约金计算方式时，应严格按合同执行，像约定按购房款比例计算，就按此比例算出具体金额。
若约定不明确，当事人可通过协商确定数额或计算方法。
若没有约定，违约损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
当违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
若遇到退房违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许购买小丽的房屋，购房款200万。后小许因个人原因要求退房。合同中对于退房违约金的计算方式约定不明，小许认为违约金不应超过2万，而小丽则觉得至少应赔偿10万，双方就违约金数额无法达成一致，产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同对违约金约定不明时，当事人可协商确定违约金数额或计算方法。本案中小许和小丽就违约金数额协商未达成一致。
2、若没有约定违约金，违约造成的损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若一方认为违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。
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