签订预售合同贷款办不下来怎么办
- 律师解析
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1.若因购房者信用不佳、收入证明不足等自身问题致贷款失败，可能构成违约，需按预售合同承担违约责任，如付违约金。
2.若因开发商预售许可证不全等问题使贷款办不了，购房者可解除合同，开发商应返还房款及利息，还可能承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.建议先看合同条款，自身问题可与银行沟通，开发商责任则及时协商，协商不成可走法律途径维权。
案情回顾:
小许与开发商签订房屋预售合同，准备贷款购房。在办理贷款时，贷款却办不下来。小许认为是开发商预售许可证不全导致的，要求解除合同并让开发商返还已付购房款及利息。但开发商称是小许信用记录不良造成的，小许应承担违约责任支付违约金。双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若确实是小许自身信用记录不良等原因导致贷款办不下来，依据预售合同约定，小许构成违约，需承担支付违约金等违约责任。小许可尝试与银行沟通解决贷款问题。
2、若经证实是开发商预售许可证不全致使贷款无法办理，小许有权解除合同，开发商应返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小许可通过诉讼等法律途径维护自身权益，明确责任归属并获得合理赔偿。
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