买房什么情况违约不能买
- 律师解析
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1.购房者财务变差，没能力按约定付房款，属根本违约。
2.购房者用假资料骗贷款，银行不放贷，凑不齐房款。
3.房子质量差影响居住，多次催告没解决，开发商违约，购房者可解约。
4.开发商私自改规划设计，没经购房者同意，是开发商违约。
5.开发商交房超约定期限，购房者可解除合同。
6.房屋被查封抵押，无法过户，出卖人违约。
出现违约，守约方可解除合同并追究责任。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，准备购买一套房屋。然而，小许在购房过程中提供了虚假资料去申请贷款，银行拒绝放贷，致使购房款无法凑齐。同时，开发商擅自变更了房屋的规划设计，影响了房屋户型和空间尺寸，且未获得小许同意。此外，房屋还被查封，无法正常办理过户登记。小许和开发商因此产生争议，双方就合同是否解除及责任承担问题僵持不下。
案情分析:
1、小许提供虚假资料骗取贷款，银行拒绝放贷导致购房款无法凑齐，小许构成违约。因为购房者有义务如实提供贷款资料，依约支付购房款。
2、开发商擅自变更规划设计且未获小许同意，以及房屋被查封无法办理过户登记，开发商也构成违约。开发商变更规划设计需经购房者同意，且应保证房屋无权利受限问题。在此情况下，守约方有权根据合同约定或法律规定，解除购房合同并追究违约方责任。
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买房什么情况违约不能买
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