租商铺违约金怎么计算
- 律师解析
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1.租商铺违约金计算分约定和法定两种。
若合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按约定来，像按租金20%支付违约金。
2.若合同没约定，受损方可根据违约造成的损失要求赔偿。
赔偿额应与损失相当，包含可得利益，但不超违约方预见范围。
比如因违约无法按时开业的经营损失。
司法中，法官会综合定违约金，平衡双方利益。
案情回顾:
小许将自己的商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同约定若一方违约，违约方需按租金的20%支付违约金。租赁期间，小李因自身原因提前解约，小许要求小李按合同约定支付违约金，小李认为违约金过高，拒绝支付，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，合同中有明确约定违约金数额或计算方法的，一般依约定执行。本案中双方已在合同中约定违约方按租金的20%支付违约金，所以小许的要求有法律依据。
2、若合同未约定违约金，受损害方可以根据违约行为造成的损失要求违约方赔偿，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失等。不过此案例合同有约定，应优先遵循约定。司法实践中法官会综合多方面因素确定违约金数额以平衡双方利益。
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